تخطط عائلة مارك أندريسن لبناء قسم فرعي “بصير” بالقرب من المدينة الفاضلة المقترحة لكاليفورنيا للأبد

علمت TechCrunch أن عائلة صاحب رأس المال الاستثماري القوي مارك أندريسن، أحد المستثمرين وراء المدينة الفاضلة المأمولة في كاليفورنيا إلى الأبد في مقاطعة سولانو، كاليفورنيا، تخطط لتنمية مجتمعية كبيرة في المنطقة.

أندريسن متزوج من لورا أريلاجا أندريسن، التي اشترى والدها قطب العقارات في وادي السيليكون أرضًا في مقاطعة سولانو قبل عقود من وفاته في عام 2022، وفقًا لسجلات المقاطعة التي حصلت عليها TechCrunch. بدأت شركة ذات مسؤولية محدودة يديرها شقيق Arrillaga-Andreessen والمعروفة باسم A&P Children Investments، عملية التخطيط لمشروع تطوير متعدد الاستخدامات يضم أكثر من 1000 منزل.

تقع هذه المنطقة على حافة مدينة فاكافيل، على بعد 10 أميال من مشروع تطوير كاليفورنيا للأبد المقترح، وفقًا لسجلات العقارات ووثائق التخطيط ومعلومات سجل الأعمال التي اطلعت عليها TechCrunch. قال ممثل عن A&P في اجتماع مجتمعي في مارس إن A&P تخطط لبيع العقار في نهاية المطاف لصالح Arrillaga-Andreessen وشقيقها John Arrillaga Jr.

ولم يستجب أندريسن وأريلاجا أندريسن وأريلاجا جونيور لطلبات التعليق.

هناك قطعتان أخريان من الأراضي مملوكة لشركة ذات مسؤولية محدودة وليستا جزءًا من مشروع تطوير فاكافيل المقترح، وهما أقرب إلى كاليفورنيا إلى الأبد. تقع هذه الأرض – التي تبلغ مساحتها حوالي 600 فدان – عبر الطريق السريع وعلى بعد عدة أميال من المكان الذي تأمل شركة California Forever في بناء مزرعتها الشمسية فيه.

أخيرًا، تمتلك عائلة Arrillaga على الأقل هذه القطع الثلاث التي يبلغ مجموع مساحتها حوالي 730 فدانًا في المنطقة. وتظهر السجلات أن هذه المنازل تم شراؤها في الأصل من قبل والدهما، المطور العقاري الملياردير، جون أريلاجا الأب، وشريكه التجاري، ريتشارد بيري، في عام 1985. من المحتمل أن يفيد بيع أي من العقارات أيضًا أطفال بيري، حيث أنه مدرج كمدير مشارك لشركة A&P في أوراق الدولة. ورفض متحدث باسم شركة بيري أريلاجا، الشركة العقارية التي أسسها الرجلان، التعليق.

كاليفورنيا للأبد هو مجتمع مخطط رئيسي مقترح، سيتم نحته من أكثر من 60 ألف فدان من الأراضي التي كان العديد من أعضاء النخبة في وادي السيليكون يشترونها بهدوء في مقاطعة سولانو منذ عام 2017. ومن بين المستثمرين في هذه الأرض أندريسن، وكذلك مايك موريتز، وريد. هوفمان ولورين باول جوبز، اللذان أنفقا معًا ما يقرب من مليار دولار سعيًا لتحقيق هدف واحد: بناء مدينة فاضلة جديدة خالية من العلل التي تصيب أماكن مثل سان فرانسيسكو، وفقًا لصحيفة نيويورك تايمز.

يقول متحدث باسم الشركة إن قادة مشروع California Forever لم يكونوا على علم بعلاقة زوجة Andreessen وصهره بشركة A&P Children Investments عندما بدأوا في الاستحواذ على الأراضي في عام 2017 و”لم يقدموا أبدًا عرضًا” على أرض الشركة ذات المسؤولية المحدودة.

وقال المتحدث: “لم نكن نعلم أن عائلتي أريلاجا وبيري تمتلكان أي أرض في مقاطعة سولانو إلا قبل عامين تقريبًا، عندما أمضينا خمس سنوات بالفعل في المشروع”، مضيفًا أنه لم يكن هناك “شيء مثير” حول كيفية تنفيذ المشروع. اكتشفت. “كنا ننظر إلى من يملك الطرود القريبة من أرضنا وشاهدنا A&P. لقد بحثنا عن A&P ورأينا أنها مملوكة لعائلتي Arrillaga وPery.

لم تتحدث إيرين موريس، مديرة تنمية المجتمع في فاكافيل والتي تشرف على الخطة المحددة لطريق شرق مدينة الترفيه، والتي تتضمن ملكية A&P Children Investments، مطلقًا مع مالكي A&P. وقالت: “لا أعتقد أن أي شخص من الموظفين لديه أي منهما”.

وأضافت أن خطط تطوير هذه الأرض كانت قيد التنفيذ “قبل أن نسمع عن California Forever”، موضحة لاحقًا أن بدايات تطوير A&P Children يمكن إرجاعها إلى عام 2015 – قبل عامين من تأسيس California Forever.

من المرجح أن يكون بناء مشروع سكني أكثر ربحًا لأريلاجا أندريسن وشقيقها من بيع الأرض الشاغرة – خاصة إذا زاد الاهتمام بالمنطقة من خطط مشروع قريب رفيع المستوى مثل كاليفورنيا للأبد.

“حان وقت البناء”

لسنوات عديدة، أصبح شعار أندريسن “حان الوقت للبناء” صرخة حاشدة في ظل سعيه إلى توفير المزيد من المساكن في جميع أنحاء البلاد (باستثناء الحي الذي يقيم فيه).

ويمكن اعتبار “كاليفورنيا للأبد”، التي تقع على بعد حوالي 60 ميلاً من سان فرانسيسكو، أحد أنواع الإجابة على هذا النداء. لكن المشروع تعرض لانتكاسة كبيرة الشهر الماضي عندما اضطر إلى تأجيل إجراء اقتراع حاسم لمدة عامين، بسبب الافتقار إلى الثقة والدعم المحليين.

سواء كان هذا المجتمع المخطط يمكنه الحصول على تقسيم المناطق والموافقات التي يحتاجها للمضي قدمًا كما هو متصور أم لا، فإن مقاطعة سولانو تعد مرتعًا للتنمية المربحة. قال كورتيس ستوكينغ، وهو وكيل عقاري في فاكافيل كان لديه العديد من العملاء الذين يبيعون الأراضي لشركة كاليفورنيا للأبد، إن الطلب على الإسكان ارتفع بشكل كبير لدرجة أن “أي شيء تبنيه في فاكافيل سيتم بيعه”.

من المؤكد أن شركة A&P Children Investments LLC قد اتبعت نهجًا مختلفًا في الحصول على الموافقات لتطويرها المقترح عن نهج California Forever.

وبحسب ما ورد واجه جان سراميك، الرئيس التنفيذي لشركة California Forever، المكلف بشراء مساحات كبيرة من المقاطعة، وابلًا من الانتقادات من السياسيين المحليين والمقيمين، الذين انتقده العديد منهم علنًا لأنه دخل إلى المقاطعة بخطط كبيرة وتفاصيل قليلة.

وفي الوقت نفسه، يحرز تطوير A&P Children’s Vacaville تقدمًا. وفي اجتماع لمجلس المدينة في أبريل/نيسان، وصف جريج برون، ممثل منظمة A&P Children، خطط التنمية المقترحة بأنها “رائعة”.

وقال: “ما نتطلع إلى القيام به هنا هو شيء فريد بالنسبة لمقاطعة سولانو وفي الواقع بالنسبة لمعظم كاليفورنيا”. وشدد على أن هذه كانت فرصتهم للتخطيط لمشروع تطوير كبير “لا يعاني من المشكلات التي واجهتها في الماضي”.

وردد موريس، الذي يعمل في شركة فاكافيل، هذا الرأي. وأوضحت أنه عادة ما يقوم المطورون بوضع مخطط للأرض ومن ثم تقديمه إلى المدينة للمراجعة. لكن شركة A&P Children، جنبًا إلى جنب مع مالكي قطع الأراضي المجاورة التي يتم تطويرها، “يمنحون المدينة المال بشكل أساسي” للإشراف على إعداد الخطة وتوظيف مستشاريها البيئيين وتخطيط الأراضي.

في حين أن العملية لا تزال مبكرة جدًا، فقد أظهرت A&P لمسؤولي المدينة مخططًا تقريبيًا لمجتمع مخطط رئيسي يتضمن وحدات دوبلكس ومنازل مستقلة ومنازل منفصلة لأسرة واحدة صغيرة الحجم “على طول نطاق من القدرة على تحمل التكاليف”. وكتبت المجموعة في أبريل/نيسان أن كل هذه المناطق “ستتناسب بسلاسة مع الأحياء السكنية الموجودة شمال وجنوب المشروع وتدعم إمكانية المشي”. من المحتمل أن يشتمل المجتمع على منطقة تجارية متعددة الاستخدامات بمساحة 3.9 فدان، وحديقتين بمساحة 1.5 فدان، و4.9 فدان من المنتزهات الإضافية ومساحة مفتوحة مع مسارات.

وشدد برون على أن المالكين لم يكونوا “مستثمرين سريعين” بل عائلة تمتلك الأرض منذ عقود، وفقًا لسجلات الاجتماعات.

تثبت السجلات العقارية صحة هذه التصريحات، على الرغم من أن أريلاجا الأب لم يكن من السكان المحليين الذين قضوا سنوات في العيش جنبًا إلى جنب مع السكان. بل كان مطورًا عقاريًا جمع ثروته من خلال شراء الأراضي في منطقة الخليج بهدوء في السنوات التي سبقت ازدهار وادي السيليكون وبناء تكتلات التكنولوجيا لحرم جامعي ضخم هناك. احتفظ هو وبيري بقطع أراضي مقاطعة سولانو الشاغرة لميراث أطفالهما.

قال برون: “لقد كان استثمارًا طويل المدى لأطفالهم”.

دروس من والد زوجة قطب العقارات

في ستينيات القرن العشرين، توقع أريلاجا الأب ظهور وادي السيليكون الذي لم يكن موجودًا بعد. في ذلك الوقت، كانت منطقة الخليج في الغالب عبارة عن بساتين وأراضي زراعية. لكن أريلاجا الأب، خريج جامعة ستانفورد، رأى ازدهار صناعة أشباه الموصلات وقام برهان ثاقب: فقد تعاون مع بيري لشراء آلاف الأفدنة من الأراضي الرخيصة وأقام على الفور سلسلة من مباني المكاتب الخرسانية الفارغة. لقد قاموا معًا ببناء عظام وادي السيليكون وانتظروا حتى تلحق الشركات الفعلية بالركب.

وبحلول الثمانينيات، كان انتظارهم قد انتهى. تضخم حجم شركات مثل Oracle وCisco وكانت في حاجة ماسة إلى المزيد من المساحة، وهو ما كان Arrillaga Sr. وPery سعيدين بتوفيره، وفقًا لمجلة Fortune. وسرعان ما أصبح الثنائي صانعي ملوك العقارات، حيث قاما ببناء مكاتب لـ LinkedIn وApple وGoogle. لقد أصبحوا مليارديرات في هذه العملية.

في عام 1985، انحرف تركيز الثنائي نحو الشمال، وفقًا لسجلات العقارات التي حصلت عليها TechCrunch. لقد استولوا على مساحة 730 فدانًا في مقاطعة سولانو، مقسمة على ثلاث كتل مستطيلة من الأراضي الزراعية، ونقلوا الأرض إلى أطفال أريلاجا الأب في عام 1998. وفي عام 2006، نقل أريلاجا الأب والأطفال ملكية الأرض بشكل نهائي حان الوقت لشركة A&P Children Investments، والتي، وفقًا لإيداعات وزير خارجية كاليفورنيا، يديرها بيري وأريلاجا جونيور.

وبعد حوالي عقد من الزمن، سار أندريسن على خطى والد زوجته من خلال الاستثمار في مدينة لم تكن موجودة بعد – مدينة سيتم بناؤها على بعد أميال قليلة من قطع الأراضي التي اشتراها أريلاجا الأب قبل 30 عامًا. أخبر أندريسن مجلة Fortune في عام 2014 أنه كثيرًا ما كان يطلب المشورة من Arrillaga Sr. وهو يشغل حاليًا منصب المدير المالي لمؤسسة Arrillaga Sr.، وفقًا لمراجعة TechCrunch لسجلات ولاية كاليفورنيا.

وتعكس استراتيجية “كاليفورنيا للأبد” استراتيجية أريلاجا: فكلاهما استهدف الأراضي الزراعية الرخيصة، وكلاهما عمل في سرية إلى حد كبير، وكلاهما شرع في إنشاء مدن كبرى قبل أن يكون هناك أي طلب واضح عليها.

إن قطع الأراضي المملوكة لشركة A&P Children Investments والتي تقع عبر الطريق السريع من مشروع California Forever المخطط له ليست مخصصة حاليًا للتنمية الحضرية، مما يعني أنها ستظل بور في الوقت الحالي. ومع ذلك، فإن قطعة الأرض في فاكافيل أبعد من ذلك. وقال موريس إن المدينة بدأت عملية تخطيط مدتها ثلاث سنوات، قبل الموافقة على خطة التطوير المحتملة.

على الرغم من اتباع A&P Children نهجًا مختلفًا تمامًا عن نهج California Forever، إلا أن التطوير لا يزال يواجه غضبًا متبقيًا من المدينة الفاضلة المثيرة للجدل. وفي اجتماع أبريل، استشهد أحد السكان بالمشروع الطموح حيث حذر مجلس المدينة من توخي الحذر عند إعطاء الضوء الأخضر لمزيد من التطوير. وقال: “لا نعرف كيف ستكون شكل المدينة السحرية بجوار ريو فيستا”، في إشارة إلى “كاليفورنيا للأبد”. “لماذا يجب أن نسرع؟”

خلال ذلك الاجتماع، عارض سكان المدينة تلو الآخر إجراء المزيد من التطوير. وقالت ويندي بريكون، إحدى سكان فاكافيل الأخرى: “اسأل نفسك إذا كان هذا هو الحلم”. “بالنسبة للمقيمين هنا، هذا ليس الحلم.”

لكن ربما لا يزال من الممكن أن تحقق عائلة أندريسن انتصارًا أسهل في مقاطعة سولانو من خلال مشروع A&P. وقال ستوكينج إن فاكافيل “منطقة جميلة للغاية”، مضيفًا أن “هناك بالفعل طلبًا كبيرًا بما يكفي على الإسكان”.